REBUILDING 建替えについて

令和4年4月時点の、国土交通省の発表によると、マンション建替えの実施完了状況は全国に約694万戸あるマンションストックのうち、270件。
実施中および実施準備中のマンションを含めても320件程度です。
これに対し、昭和56年（1981年）に発足した新耐震設計以前に建設されたマンションは106万戸あります。
また、昭和56年以降に建設されたマンションでも、築40年を超えるマンションは既に120万戸を超え、10年後には260万戸、20年後には440万戸にのぼると見込まれており、建替えの需要は今後一気に加速していくことが予想されます。

マンションを建替えるにあたり、「マンション建替えの円滑化等に関する法律」というものがあります。 「耐震性不足のマンション」と認定をされた場合は、容積率の緩和特例や区分所有者様の五分の四の賛成で建替えだけでなく敷地売却もできます。
敷地売却をおこなうための「要除却マンション」となる要件として、耐震性が不足するものに加え、外壁の剥落等により危害が生ずるおそれがあるマンション等が追加されました